Vous êtes à la recherche d’un acquéreur pour l’achat de votre immeuble ? Qu’il s’agisse d’un immeuble ancien ou d’un immeuble de rapport, l’investissement que représente cet achat peut freiner les potentiels acquéreurs.
La solution se trouve sûrement du côté des marchands de biens. Dans cet article, nous vous expliquons l’intérêt que peut avoir un marchand de biens pour l’achat de votre immeuble. Vous découvrirez également des exemples d’achat d’immeubles opérés par nos marchands de biens franchisés Immerialys.
Pourquoi un marchand de biens peut être intéressé par un achat d’immeuble ?
Le marchand de biens est un professionnel qui a une parfaite connaissance du marché immobilier. Son activité consiste à acheter des biens immobiliers, à les repenser, les revaloriser puis à les revendre.
En effet, contrairement à l’agent immobilier qui se rémunère grâce à des honoraires, le MdB se rémunère avec la plus-value qu’il réalise lors de la revente des biens.
Les marchands de biens franchisés Immerialys, professionnels du rachat et reconditionnement d’immeubles, sont à la recherche constante de tout type de bien :
- maison avec terrain ;
- immeuble d’habitation ;
- immeuble de rapport mixte (logements à la location et un ou plusieurs locaux commerciaux) ;
- terrain à bâtir ;
- hôtels murs et fonds à rénover, etc.
L’achat vente d’immeuble fait donc partie intégrante de l’activité du marchand de biens. Ainsi, si vous cherchez à vendre votre bien, n’hésitez pas à nous contacter pour nous soumettre votre immeuble.
Les avantages de vendre votre immeuble à un marchand de biens
Une vente directe et rapide
La vente d’un immeuble entier est souvent plus complexe que l’acte de vente classique d’une résidence principale. En effet, le prix est souvent beaucoup plus élevé et les acquéreurs potentiels prêts à se lancer dans un tel investissement sont moins nombreux.
D’autant plus qu’une fois l’immeuble acheté, il revient au propriétaire bailleur de supporter l’ensemble des charges d’entretien (ravalement de façade, toiture de l’immeuble, cage d’escalier, électricité dans les parties communes, etc.)
L’annonce immobilière pour l’achat de votre immeuble peut donc se trouver en ligne pendant des mois sans trouver d’acquéreur. Dans ce cas, le marchand de biens peut être la solution pour une vente sereine, rapide et sécurisée !
Grâce à ses grandes surfaces habitables, le marchand de biens pourra, par exemple, réaliser une vente en lot de plusieurs appartements après avoir repensé l’ensemble immobilier.
De votre côté, c’est l’opportunité d’effectuer une vente directe et garantie. Contrairement à un agent immobilier qui sert d’intermédiaire entre l’acquéreur et vous, le marchand de biens achète directement votre immeuble. Il est donc pleinement impliqué dans cet investissement immobilier. Lorsque ce dernier se positionne sur un bien immobilier, c’est qu’il a pris le temps d’étudier le projet pour une valorisation optimale. Il a donc toutes les raisons d’aller au bout de la vente.
D’autre part, contrairement à un investisseur immobilier classique ou à une société civile immobilière (SCI), le marchand de biens a tout intérêt à ce que la vente se fasse rapidement. En effet, sa rémunération n’a lieu qu’au moment de la revente de l’immeuble.
Il ne se positionne pas pour réaliser un investissement locatif et pour percevoir des loyers, mais pour revendre ce bien après l’avoir repensé, optimisé, réhabilité et revalorisé (avec ou sans travaux) dans le but de générer une plus-value.
Passer en direct avec un marchand de biens vous permet d’avoir une vente plus rapide qu’avec une agence immobilière ou un investisseur classique.
Une vente sécurisée
marchands de biens disposent de soutiens financiers importants pour l’achat immobilier grâce à des solutions de financement divers (banques, crowdfunding, fonds privés) qui les suivent dans leurs affaires. C’est notamment le cas des franchisés Immerialys qui bénéficient de la solution de financement Full Invest exclusivement réservée aux membres du réseau.
Collaborer avec un marchand de biens franchisé Immerialys vous permet de :
- Faire appel à un professionnel reconnu ;
- Obtenir une offre d’achat sans délai et sans obligation d’avoir recours à un prêt immobilier pour une vente plus rapide ;
- La sécurité d’une société fiable, garantissant l’aboutissement de votre projet de vente.
Si vous avez un bel immeuble à vendre en parfait état ou un immeuble ancien à rénover, n’hésitez pas à nous contacter et à nous soumettre votre bien immobilier.
Un immeuble réhabilité
Dans le cas où votre immeuble à rénover ne correspond plus aux attentes du marché actuel, la vente peut être compliquée à réaliser. L’acquéreur peut être intéressé par acheter un immeuble pour le détruire et construire autre chose à la place.
De notre côté, en tant que marchand de biens, nous faisons le maximum pour préserver le patrimoine et privilégions la valorisation des biens immobiliers. Cette démarche économique est également écologique, car la réhabilitation des biens passe par des travaux de rénovation et par l’amélioration de la performance énergétique de l’immeuble.
Exemples d’opérations d’achat d’immeubles au sein du réseau Immerialys
Les marchands de biens franchisés Immerialys réalisent régulièrement des opérations d’achat revente d’immeuble. En voici quelques exemples.
Mise en copropriété à Saint-Junien
Carl CHABAUD est membre Immerialys sur la ville de Limoges depuis 2020. Il compte déjà 3 opérations à son actif !
Sa dernière opération immobilière a été l’achat d’un immeuble à Saint-Junien en Nouvelle-Aquitaine.
Acheté 140 000€, il a revendu 8 lots d’habitation en l’état après une mise en copropriété et la création de parties communes.
Opération immobilière en Gironde
Didier Mikaelian est membre du réseau Immerialys depuis novembre 2018. Il a réalisé une belle opération à Cadillac où il a acheté un immeuble avec des appartements en location.
Le prix d’achat de cet immeuble était de 520 000€. Après avoir effectué une mise en copropriété, Didier Mikaelian a revendu l’immeuble en 11 lots.
Cette opération a été plutôt rapide car elle s’est clôturée en 6 mois.
Division primaire en Isère
Romain Debreu est arrivé au sein du réseau Immerialys en mai 2020. Il a acheté 315 000 € un immeuble de 2 lots à seulement quelques minutes du centre-ville de Nivolas-Vermelle en Isère. Pour cette opération qui a duré 7 mois, il a réalisé une division primaire et quelques travaux avant de le revendre.
Grâce à la méthode et à l’accompagnement Immerialys, les membres de notre réseau réalisent leurs opérations avec succès et avec une durée de clôture inférieure à celle d’un marchand de biens exerçant cette activité seul.
Vous avez envie de nous rejoindre ? Contactez-nous pour devenir marchand de biens franchisé Immerialys !
