Ce qu’il faut retenir
Activité
marchand de biens
Un acteur essentiel
sur le marché
Le marchand de biens participe à la conservation et à la valorisation des biens immobiliers.
Un métier qui ne s'improvise pas
La profession demande une grande connaissance du marché très changeant de l'immobilier.
Une activité
très rentable
L'activité d'achat-revente permet de réaliser des plus-values importantes avec des transactions rapides.
Le marchand de biens repense, optimise, réhabilite et revalorise (avec ou sans travaux) avec l’intention de revendre pour générer une plus-value.
Les franchisés Immerialys cherchent à donner une seconde vie aux bâtiments ne répondant plus aux attentes du marché. Exemple : ensemble immobilier trop cher, energivore, trop ancien, etc.
Les biens immobiliers revendus par un marchand de biens peuvent être des immeubles, hôtels, grandes maisons, terrains à bâtir, locaux commerciaux.
En devenant franchisé Immerialys, vous maîtrisez les risques inhérents aux opérations car vous êtes accompagnés par des experts du domaine, à chaque étape du projet.
Quelle est la différence entre marchand de biens et agent immobilier ?
Travailler en agence immobilière ou aux côtés d’un réseau de marchand de biens comporte de nombreuses différences, les voici :
Les formations en ligne de marchand de biens
- Manque de suivi
- Pas d'accompagnement sur le terrain
- Pas d'aide au financement
Notre approche
Pour exercer l’activité professionnelle de marchand de biens, aucun diplôme ni carte professionnelle ou carte T ne sont nécessaires. Chacun est libre d’exercer cette activité commerciale qui consiste à acheter un bien pour le revendre.
Certains tentent de devenir marchand de biens à l’aide de formations en ligne, mais ces pratiques restent limitées.
En effet, il n’y a pas de suivi ni d’accompagnement sur le terrain alors que l’exercice de ce métier nécessite une forte connaissance dans divers domaines : juridique, financier, urbanisme, commercial, construction, marché immobilier. Sans accompagnement, ni suivi terrain personnalisé ou même aide au financement, les opérations d’achat-revente peuvent s’avérer risquées. Le rôle d’Immerialys est de permettre aux marchands de biens de réaliser des opérations immobilières en bénéficiant de toutes les clés pour réussir.
Chaque opération a sa spécificité, ce qui justifie un besoin d’accompagnement dans la durée pour l’exercice du métier.
Pour un acquéreur novice, l’apport demandé par les banques peut s’élever à 30 voire 40% du montant emprunté. Avec la solution de financement Full Invest, le montant de l’apport demandé diminue (5 à 10%) permettant aux marchands de biens d’enchaîner plusieurs opérations avec une même trésorerie.
Les risques dans l’activité de marchand de biens
- Le choix des biens immobiliers
- L'achat du bien en nom propre
- Les travaux de conformité, réhabilitation ou valorisation
Nos solutions
Tout d’abord, le marchand de biens immobiliers se doit d’avoir un oeil d’expert pour choisir les biens à acquérir pour ses opérations d’achats reventes. En effet, évaluer la rentabilité d’un dossier est très important pour s’assurer des plus-values intéressantes. Mais surtout, pour ne pas perdre d’argent.
Ensuite, à la différence des agents immobiliers, les marchands de biens achètent les biens en leurs noms propres. Ils deviennent acquéreurs et propriétaires des bâtiments qu’ils achètent tout en visant une revente rapide, sécurisée et rentable.
Une fois l’acquisition d’un bien immobilier faite, le marchand de bien doit réaliser des travaux de conformité, réhabilitation, valorisation afin d’optimiser son rendement au maximum. Il doit posséder des bases solides dans des domaines variés : la fiscalité, la maîtrise d’ouvrage, le droit ou encore le code de l’urbanisme… et ce, dès la première opération.
Rejoindre Immerialys pour ne prendre aucun risque
Finalement, à chaque étape, le marchand de biens (ou vendeur de biens immobiliers) doit avoir été formé avec rigueur et doit être accompagné pour ne prendre aucun risque et travailler ainsi en toute sérénité.
La durée de clôture de nos opération est inférieure à celle d’un marchand de biens exerçant cette activité seul sans méthode et sans accompagnement
Le suivi et l’accompagnement en amont de l’opération permettent de se prémunir des risques pouvant se retourner contre le marchand de biens, même après la clôture de son opération. C’est pourquoi Immerialys met à disposition de ses vendeurs de biens immobiliers cette offre de service. Ainsi, vous exercez cette activité marchande d’achat revente de biens de façon optimale et sécurisée.
Vous souhaitez nous rejoindre ?
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