Les secrets d’une réussite
Opérations de
marchand de biens
Chaque année, c’est plus de 100 opérations de marchands de biens sous études. Les membres du réseau sont formés et accompagnés à chaque étape, dès leur première opération, pour leur apporter confiance et sécurité.
En rejoignant le réseau de franchisés Immerialys, vous évitez les risques du métier et maximisez vos chances de vivre confortablement de ce métier passionnant.
Nos dernières opérations immobilières
Différents types d’opérations d’achat revente ont été réalisées depuis le lancement des contrats d’affiliation en 2016. Parmi ces dernières : détachement parcellaire de terrain à bâtir, mise en copropriété, division primaire : reventes en lots, Flip Flap : revente en bloc, changement de destination, transformation d’immeuble passoire énergétique en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).
Saint Junien (87)
Opération à Haute-Vienne
Dernière opération en date de Carl Chabaud, membre de notre réseau.
Cette opération est la revente d’un immeuble de 8 lots, cœur de cible de ce que nous recherchons chez Immerialys.
- Prix d'achat : 135 000 €
- Typologie d'opération : Mise en copropriété
Saint Bonnet En Champsaur (05)
Opération immobilière en Hautes-Alpes
Cette opération a été réalisée par Céline et Jean Marc Fantone, membres Immerialys sur la zone Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Il s’agit d’Un immeuble de 4 lots avec mise en copropriété.
- Prix d'achat : 223 000 €
- Typologie d'opération : Mise en copropriété
Aix Les Thermes (09)
Opération de marchand de biens en Ariège
Changement de destination pour cet ancien hôtel situé à Aix Les Thermes.
Franck Vega lui a redonné vie en le transformant en un immeuble de 11 lots.
- Prix d'achat : 497 000 €
- Typologie d'opération : Changement de destination
Metz-Vigne (57)
Opération de marchand de bien immobilier
Une belle opération flip flap à Metz-Vigne. Le duo Florian & Dorian ont réalisé ensemble l’achat / revente d’un ancien hôtel, ce qui complète leur beau palmarès d’opérations !
- Prix d'achat : 430 000 €
- Typologie d'opération : Division parcellaire
Moins (69)
Opération Immobilière en rhône
Une opération réalisée par Romain Debreu, franchisé Immerialys. Un ensemble immobilier situé dans la région d’Auvergne-Rhône-Alpes.
- Prix d'achat : 310 000 €
- Typologie d'opération : Ensemble immobilier
Dax (40)
Opération de marchand de biens
Une belle opération clôturée par notre membre emblématique du réseau, Simon Planès. Cette opération flip-flap située dans la région d’Occitane est la revente d’un ensemble immobilier.
- Prix d'achat : 532 000 €
- Typologie d'opération : Flip Flap
Charleville (08)
Opération aux Ardennes
Charleville, opération réalisée par Mathieu Dupont,
- Prix d'achat : 450 000 €
- Typologie d'opération : Ensemble immobilier
Cadillac (33)
Opération de marchand de biens immobiliers
Une opération de marchand de biens immobiliers par Michael Fourgeux, MdB indépendant Immerialys, avec un ensemble immobilier situé en Auvergne Rhône Alpes. Cette opération a pu se clôturer sans accro grâce au respect de la méthode Immerialys !
- Prix d'achat : 387 000 €
- Typologie d'opération : Ensemble immobilier
Opération de marchand de biens : les pièges à éviter
- Les vices cachés du bien immobilier acquis
- Le risque fiscal au niveau de l'imposition
Les opérations de vendeurs de biens immobiliers (marchands de biens) peuvent comporter des risques juridiques et fiscaux.
En effet, le vendeur de biens doit avoir une parfaite connaissance des vices cachés du bien immobilier acquis.
Mais aussi, on peut parler de risque fiscal au niveau de l’imposition. La re qualification des opérations par un juge pourrait entraîner des rectifications d’impositions, auxquelles peuvent s’ajouter des pénalités (de retard par exemple) jusqu’à 80% du montant initial.
C’est pour quoi il est primordial d’être accompagné dans votre activité commerciale de MdB. Eviter les risques et optimiser ses revenus de manière sereine, aux côtés de vrais professionnels de l’immobilier.
Financer une opération de marchand de biens
- Obtenir un crédit sans ou avec peu d'apport
- Faire face aux banques réfractaires
Pour réaliser une opération d’achat revente, l’acquéreur doit, dans 90% des cas, faire appel à un prêt bancaire. Mais contrairement à l’investissement locatif, les banques sont très réfractaires face à l’activité de marchand de biens. En effet, cette activité à risques a causé la faillite de certains MdB (non préparés ou qui se sont lancés dans des opérations à haut risque).
Et si vous n’avez pas ou peu d’apport personnel pour votre première opération ? Même si aucune loi n’impose à l’emprunteur d’avoir un apport personnel, obtenir un crédit à 110% (sans apport) relève aujourd’hui du défi.
En rejoignant Immerialys, vous profitez de la solution de financement « Full Invest » réservée à nos franchisés. Pas de montant maximum, pas de limite d’opérations… contrairement au réseau bancaire classique, Full Invest permet un cercle de décision rapide et garanti.
Vous souhaitez nous rejoindre ?
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