Les secrets d’une réussite

Opérations de
marchand de biens

Chaque année, c’est plus de 100 opérations de marchands de biens sous études. Les membres du réseau sont formés et accompagnés à chaque étape, dès leur première opération, pour leur apporter confiance et sécurité.

En rejoignant le réseau de franchisés Immerialys, vous évitez les risques du métier et maximisez vos chances de vivre confortablement de ce métier passionnant.

Nos dernières opérations immobilières

Différents types d’opérations d’achat revente ont été réalisées depuis le lancement des contrats d’affiliation en 2016. Parmi ces dernières : détachement parcellaire de terrain à bâtir, mise en copropriété, division primaire : reventes en lots, Flip Flap : revente en bloc, changement de destination, transformation d’immeuble passoire énergétique en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).

Saint Junien Opération de marchand de biens
Carl Chabaud est arrivé dans le réseau en septembre 2020. Il opère son activité de marchand de biens en Nouvelle-Aquitaine.
Carl Chabaud Opération de marchand de biens
Carl Chabaud
Membre depuis septembre 2020
Saint Junien (87)

Opération à Haute-Vienne

Dernière opération en date de Carl Chabaud, membre de notre réseau. 

Cette opération est la revente d’un immeuble de 8 lots, cœur de cible de ce que nous recherchons chez Immerialys.

Saint Bonnet En Champsaur (05)

Opération immobilière en Hautes-Alpes

Cette opération a été réalisée par Céline et Jean Marc Fantone, membres Immerialys sur la zone Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Il s’agit d’Un immeuble de 4 lots avec mise en copropriété.

Céline et Marc Fantone font partie d'Immerialys depuis août 2020. Ils ont clôturé une opération depuis leur entrée dans le réseau !
Céline & Marc Fantone
Membre depuis 2020
Aix Les Thermes Opération de marchand de biens
Franck Vega est arrivé au sein du réseau en janvier 2022. Il opère dans la région girondine.
Franck Vega Opération de marchand de biens
Franck Vega
Membre depuis 2022
Aix Les Thermes (09)

Opération de marchand de biens en Ariège

Changement de destination pour cet ancien hôtel situé à Aix Les Thermes. 

Franck Vega lui a redonné vie en le transformant en un immeuble de 11 lots.

Metz-Vigne (57)

Opération de marchand de bien immobilier

Une belle opération flip flap à Metz-Vigne. Le duo Florian & Dorian ont réalisé ensemble l’achat / revente d’un ancien hôtel, ce qui complète leur beau palmarès d’opérations !

Metz Vigne Opération de marchand de biens
Cela fait 4 ans que ces acquéreurs exercent leur activité professionnelle de marchand de biens sous la marque Immerialys. Depuis leur entrée dans le réseau, ils ont clôturé 7 opérations !
Florian et dorian Opération de marchand de biens
Florian Hubert et Dorian Queru
Membre depuis 2018
Moins Opération marchand de biens
Romain a intégré le réseau en mai 2020. Depuis son entrée, c’est déjà 2 opérations clôturées grâce à la méthode Immerialys.
Romain Debreu
Membre depuis 2020
Moins (69)

Opération Immobilière en rhône

Une opération réalisée par Romain  Debreu, franchisé Immerialys. Un ensemble immobilier situé dans la région d’Auvergne-Rhône-Alpes.

Dax (40)

Opération de marchand de biens

Une belle opération clôturée par notre membre emblématique du réseau, Simon Planès. Cette opération flip-flap située dans la région d’Occitane est la revente d’un ensemble immobilier.

Dax Opération marchand de biens
Simon Planès est arrivé au sein d’Immerialys en octobre 2020. Depuis, il a pu clôturer 2 opérations Immerialys grâce à la méthode et l’accompagnement dispensé par l’équipe interne.
Simon Planes Opération de marchand de biens
Simon Planès
Membre depuis octobre 2020
Mathieu Dupont est entré dans le réseau en juin 2021.
Mathieu Dupont Opération de marchand de biens
Mathieu Dupont
Membre depuis 2021
Charleville (08)

Opération aux Ardennes

Charleville, opération réalisée par Mathieu Dupont,

membre du réseau depuis bientôt 2 ans maintenant. Il exerce son activité de marchand de biens à Marne. Il a clôturé une opération aux arènes, il s’agit d’un ensemble immobilier. 
 
Cadillac (33)

Opération de marchand de biens immobiliers

Une opération de marchand de biens immobiliers par Michael Fourgeux, MdB indépendant Immerialys, avec un ensemble immobilier situé en Auvergne Rhône Alpes. Cette opération a pu se clôturer sans accro grâce au respect de la méthode Immerialys !

Venissieux Opération de marchand de biens
Michael Fourgeux est l’un de nos premiers membres à avoir fait confiance à Immerialys. Il a su apprendre et vivre du métier de marchand de biens ce qui lui a valu 4 opérations clôturées !
Michael Fourgeux Operation de marchand de biens
Michael Fourgeux
Membre depuis 2018
+ 0
Marchands de biens
+ 0
Opérations sous études / an
+ 0
Millions d'€ de CA depuis la création du réseau

Opération de marchand de biens : les pièges à éviter

Les opérations de vendeurs de biens immobiliers (marchands de biens) peuvent comporter des risques juridiques et fiscaux.

En effet, le vendeur de biens doit avoir une parfaite connaissance des vices cachés du bien immobilier acquis.

Mais aussi, on peut parler de risque fiscal au niveau de l’imposition. La re qualification des opérations par un juge pourrait entraîner des rectifications d’impositions, auxquelles peuvent s’ajouter des pénalités (de retard par exemple) jusqu’à 80% du montant initial.

C’est pour quoi il est primordial d’être accompagné dans votre activité commerciale de MdB. Eviter les risques et optimiser ses revenus de manière sereine, aux côtés de vrais professionnels de l’immobilier.

Financer une opération de marchand de biens

Pour réaliser une opération d’achat revente, l’acquéreur doit, dans 90% des cas, faire appel à un prêt bancaire. Mais contrairement à l’investissement locatif, les banques sont très réfractaires face à l’activité de marchand de biens. En effet, cette activité à risques a causé la faillite de certains MdB (non préparés ou qui se sont lancés dans des opérations à haut risque).

Et si vous n’avez pas ou peu d’apport personnel pour votre première opération ? Même si aucune loi n’impose à l’emprunteur d’avoir un apport personnel, obtenir un crédit à 110% (sans apport) relève aujourd’hui du défi.

En rejoignant Immerialys, vous profitez de la solution de financement « Full Invest » réservée à nos franchisés. Pas de montant maximum, pas de limite d’opérations… contrairement au réseau bancaire classique, Full Invest permet un cercle de décision rapide et garanti.

Vous souhaitez nous rejoindre ?

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