Les secrets d’une réussite

Opérations de
marchand de biens

Chaque année, c’est plus de 100 opérations de marchands de biens sous études. Les membres du réseau sont formés et accompagnés à chaque étape, dès leur première opération, pour leur apporter confiance et sécurité.

En rejoignant le réseau de franchisés Immerialys, vous évitez les risques du métier et maximisez vos chances de vivre confortablement de ce métier passionnant.

Nos dernières opérations immobilières

Différents types d’opérations d’achat revente ont été réalisées depuis le lancement des contrats d’affiliation en 2016. Parmi ces dernières : détachement parcellaire de terrain à bâtir, mise en copropriété, division primaire : reventes en lots, Flip Flap : revente en bloc, changement de destination, transformation d’immeuble passoire énergétique en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).

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Benoit Bohn est arrivé dans le réseau en janvier 2020. Il a à son actif 3 opérations clôturées Il opère sur la zone de l’Ain, de la Haute-Savoie et de la Savoie.
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Benoit Bohn
Membre depuis janvier 2020
Bellegarde-sur-Valserine (01)

Opération dans l'Ain

Dernière opération en date de Benoit Bohn, membre de notre réseau. 

Cette opération est la revente d’un immeuble. Ancienne copropriété comprenant 2 lots revendus en 3 lots.

Menton (06)

Opération immobilière à menton

Cette opération a été réalisée par Julien Seglat, membre Immerialys sur la ville de Menton.

Un ensemble Immobilier en plein cœur de la vieille ville de Menton, à proximité de la plage des Sablettes et du vieux port.

Revente de 6 lots d’habitation en l’état.

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Julien est entré dans le réseau en 2019. Réelle figure du réseau, il a à son actif 7 opérations clôturées !
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Julien Seglat
Membre depuis 2019
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Romain Debreu est arrivé au sein du réseau en mai 2020. Il a à son actif 2 opérations clôturées.
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Romain Debreu
Membre depuis mai 2020
Nicolas-Vermelle (38)

Opération de marchand de biens immobilliers

Un immeuble de 2 lots à seulement quelques minutes du centre-ville de Nivolas-Vermelle en Isère. 

Quelques travaux ont été réalisés dans cet immeuble avant la revente.

Florange (57)

Opération de marchand de bien immobilier

Une opération atypique de marchand de biens à Florange. Ancienne station-service, les 2 membres de notre réseau ont transformé un ensemble immobilier composé d’une maison sur un terrain de 3426m2 en 3 lots distincts : une maison et 2 terrains à bâtir. Du fait de l’ancienneté des sols, des diagnostics et études de sol ont dû être réalisés pour mener à bien cette opération.

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Cela fait 4 ans que ces acquéreurs exercent leur activité professionnelle de marchand de biens sous la marque Immerialys. Depuis leur entrée dans le réseau, ils ont clôturé 5 opérations et en ont plusieurs sous études en simultané.
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Florian Hubert et Dorian Queru
Membre depuis 2018
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Jérôme a intégré le réseau en mai 2020. Depuis son entrée, c’est déjà 2 opérations clôturées grâce à la méthode Immerialys.
Jérôme Wilhelm
Membre depuis mai 2020
Hégenheim (68)

Opération de marchand de biens

Une opération d’envergure à Hégenheim réalisée par Jérôme Wilhelm. Un ensemble immobilier composé d’une copropriété, d’une grange et d’un immeuble de revient.

Vernet (31)

Opération de marchand de biens

Une belle opération clôturée par notre membre emblématique du réseau, Simon Planès. Cette opération est la première financée par Full Invest, notre solution de financement. Elle est constituée d’un immeuble ainsi que de 3 terrains à bâtir.

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Simon Planès est arrivé au sein d’Immerialys en octobre 2020. Depuis, il a pu clôturer 2 opérations Immerialys grâce à la méthode et l’accompagnement dispensé par l’équipe interne.
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Simon Planès
Membre depuis octobre 2020
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Julien Dameli est entré dans le réseau en janvier 2019.
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Julien Dameli
Membre depuis janvier 2019
Poitiers (86)

Opération de marchand de biens

Cette opération d’achat-revente est, pour le moment, l’opération avec la plus belle marge opérationnelle et a été réalisée par Julien Dameli, marchand de biens immobiliers Immerialys. Cette opération comportait 4 lots. Division d’un immeuble en 26 logements vides.

Cadillac (33)

Opération de marchand de biens

Une opération de marchand de biens immobiliers par Didier Mikaelian, MdB indépendant Immerialys, avec la division d’un immeuble en 11 logements loués. Cette opération a pu se clôturer sans accro grâce au respect de la méthode Immerialys !

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Didier Mikaelian est l’un des tous premiers membres à avoir fait confiance à Immerialys pour apprendre et vivre du métier de marchand de biens !
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Didier Mickaelian
Membre depuis octobre 2018
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Marchands de biens
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Opérations sous études / an
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Millions d'€ de CA depuis la création du réseau

Opération de marchand de biens : les pièges à éviter

Les opérations de vendeurs de biens immobiliers (marchands de biens) peuvent comporter des risques juridiques et fiscaux.

En effet, le vendeur de biens doit avoir une parfaite connaissance des vices cachés du bien immobilier acquis.

Mais aussi, on peut parler de risque fiscal au niveau de l’imposition. La re qualification des opérations par un juge pourrait entraîner des rectifications d’impositions, auxquelles peuvent s’ajouter des pénalités (de retard par exemple) jusqu’à 80% du montant initial.

C’est pour quoi il est primordial d’être accompagné dans votre activité commerciale de MdB. Eviter les risques et optimiser ses revenus de manière sereine, aux côtés de vrais professionnels de l’immobilier.

Financer une opération de marchand de biens

Pour réaliser une opération d’achat revente, l’acquéreur doit, dans 90% des cas, faire appel à un prêt bancaire. Mais contrairement à l’investissement locatif, les banques sont très réfractaires face à l’activité de marchand de biens. En effet, cette activité à risques a causé la faillite de certains MdB (non préparés ou qui se sont lancés dans des opérations à haut risque).

Et si vous n’avez pas ou peu d’apport personnel pour votre première opération ? Même si aucune loi n’impose à l’emprunteur d’avoir un apport personnel, obtenir un crédit à 110% (sans apport) relève aujourd’hui du défi.

En rejoignant Immerialys, vous profitez de la solution de financement « Full Invest » réservée à nos franchisés. Pas de montant maximum, pas de limite d’opérations… contrairement au réseau bancaire classique, Full Invest permet un cercle de décision rapide et garanti.

Vous souhaitez nous rejoindre ?

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